Odrębna własność lokalu i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu doznaje również różnic na gruncie prawa podatkowego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu amortyzuje się stawką 2,5% wartości rocznie, a nieruchomości stanowiące odrębną własność można zamortyzować podwyższoną stawką w wysokości nawet 10%. Mieszkanie posiada księgę wieczystą (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego). Czynsz do spółdzielni Komunalni za 3 osoby w okresie letnim wynosi 450 zł, a w zimowym 590 zł (przy bardzo dużych zwrotach rzędu 370 zł za centralne ogrzewanie oraz 450 zł za wodę w skali roku). LOKALIZACJA: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego pozwala właścicielowi użytkować oraz rozporządzać mieszkaniem. Jednak z racji tego, że funkcjonuje ono na zasadzie tzw. ograniczonego prawa rzeczowego, faktycznym właścicielem pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa. Z tego tytułu niektóre działania podejmowane wobec lokalu Do sprzedania mieszkanie 70m w Stalowej Woli , spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą. W skład mieszkanie wchodzi 4 pokoje, kuchnia , łazienka, wc i dwa przedpokoje. Blok po Przedmiotem sprzedaży jest bardzo ładne mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą, usytuowane w bloku przy ul. Jagiełły w Gorlicach, powiat gorlicki, województwo Szczegóły ogłoszenia Mieszkania spółdzielcze własnościowe Jelenia Góra - Lista ofert z mieszkaniami posiadającymi własność spółdzielczą w Jeleniej Górze. . Typ Nieruchomości Niezależnie Mieszkanie(18) Cena: zł Zmień 0 zł - 200 000 zł 200 000 zł - 400 000 zł 400 000 zł - 600 000 zł 600 000 zł - 800 000 zł 800 000 zł - 1 000 000 zł 1 000 000 zł - 1 600 000 zł 1 600 000 zł - 2 200 000 zł 2 200 000 zł - 2 800 000 zł 2 800 000 zł - 3 400 000 zł 3 400 000 zł - 4 000 000 zł 4 000 000 zł +✚ Zobacz więcej... Pokoje 1+ pokoi 2+ pokoi 3+ pokoi 4+ pokoi Powierzchnia: m² Zmień 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Zobacz więcej... Łazienki 1+ łazienki 2+ łazienki 3+ łazienki 4+ łazienki Zobacz 24 nieruchomości na mapie > Wygląda na to, że nie znaleźliśmy ogłoszeń spełniających dokładnie Twoje kryteria. Spróbuj jeszcze raz. 380 000 zł 63 m² 6 031,75 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431995 Sprzedam mieszkanie spółdzielczo własnościowe 62m2 na 3 piętrze (4 piętrowy blok) przy ul. Mieszka I-go w Policach. Mieszkanie jest słoneczne i suche posiada dwa przestronne pokoje... Szczegóły ogłoszenia 330 000 zł 47,06 m² 7 012,32 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/421980 Rozkładowe mieszkanie 2 pokojowe położone na 3 piętrze ocieplonego bloku. W pokojach na podłogach panele, ściany tapetowane. W przedpokoju na ścianach glazura, na podłodze terakota. kuchnia... Szczegóły ogłoszenia 245 000 zł 30,70 m² 7 980,46 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/1211980 Do sprzedania przestronna kawalerka położona na 1 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię 30,70 m2 składają się: * pokój z wyjściem na balkon, * kuchnia (wejście z pokoju), *... Szczegóły ogłoszenia 309 000 zł 61,43 m² 5 030,12 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:9/1031980 Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 9 piętrze ocieplonego wysokiego bloku. Na powierzchnię 61,46 m2 składają się: salon z wyjściem na balkon, 2 sypialnie, kuchnia, łazienka, osobno wc... Szczegóły ogłoszenia 480 000 zł 75 m² 5 866,67 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/44- Przedmiotem oferty jest przestronne, 4 pokojowe mieszkanie, znajdujące się w centrum Polic. Powierzchnia wynosi 75 m2 i składają się na nią: - salon ze sporym balkonem, - 3 sypialnie (jedna... Szczegóły ogłoszenia 319 000 zł 62 m² 5 145,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/831970 Polecam 3-pokoje zlokalizowane na zielonym osiedlu w Policach. Doskonałe położenie, bliskość zarówno ośrodków użyteczności publicznej, jak i terenów rekreacyjnych to główne atuty tej... Szczegóły ogłoszenia 280 000 zł 31 m² 9 032,26 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:7/811978 Oferujemy do sprzedaży kawalerkę w Policach o powierzchni 31 m2 usytuowaną na 7 piętrze w ocieplonym budynku ośmiopiętrowym przy ul. Wyszyńskiego w Policach/. Na powierzchnię... Szczegóły ogłoszenia 385 000 zł 61,47 m² 6 263,22 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431978 -oferta na wyłączność- mieszkanie również dla obywateli ukrainy Na sprzedaż spółdzielcze własnościowe z kw mieszkanie 3 pokojowe z dużym balkonem, w pełni umeblowane, z dużą... Szczegóły ogłoszenia 420 000 zł 63,29 m² 6 636,12 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/431980 Prezentujemy Państwu na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie o pow. ok. 63 m2 usytuowane na 4 piętrze niskiego budynku na os. Jagiellonki w Policach. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.... Szczegóły ogłoszenia 499 000 zł 61,47 m² 8 117,78 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/431986 Atrakcyjne mieszkanie 3 pokojowe położone na 2 piętrze ocieplonego niskiego bloku w świetniej lokalizacji. Budynek ocieplony z nową elewacją. Zadbana ta czysta klatka schodowa. Wokół budynku... Szczegóły ogłoszenia 319 000 zł 62,27 m² 5 122,85 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/831980 Mieszkanie 3 pokojowe położone na 8 piętrze ocieplonego bloku. Mieszkanie do odświeżenia. W pokojach ściany wygładzone i pomalowane, na podłogach panele. W przedpokoju na podłodze... Szczegóły ogłoszenia 235 000 zł 32,29 m² 7 277,79 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/811970 Tylko na zamianę na małe mieszkanie 2 pokojowe (około 35 m2), do 2 piętra, najchętniej na ulicy Wróblewskiego lub Piłsudskiego w Policach. Kawalerka położona na 8 piętrze ocieplonego budynku... Szczegóły ogłoszenia 399 000 zł 52 m² 7 673,08 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/431975 Piotr Pawelski Biuro Nieruchomości zaprasza do zakupu umeblowanego mieszkania o powierzchni użytkowej 52 m 2 usytułowanego na drugim piętrze czterokondygnacyjnego budynku po termomodernizacji.... Szczegóły ogłoszenia 450 000 zł 69,10 m² 6 512,30 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/431980 Do sprzedaży rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na parterze ocieplonego budynku. W pokojach na podłogach położone są panele, na ścianach połączenie gładzi i tynku strukturalnego.... Szczegóły ogłoszenia 380 000 zł 61,47 m² 6 181,88 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/431980 Tylko na zamianę Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 4 piętrze ocieplonego bloku. W pokojach na podłogach położone są panele, ściany wytapetowane Okna pcv. W przedpokoju na... Szczegóły ogłoszenia 470 000 zł 63,29 m² 7 426,13 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431986 Oferujemy do sprzedaży bądź zamiany rozkładowe, zadbane mieszkanie 3 pokojowe położone na trzecim piętrze w ocieplonym budynku 4-ro piętrowym. Na powierzchnię mieszkania składają się: salon... Szczegóły ogłoszenia 399 000 zł 51,90 m² 7 687,86 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/322004 Atrakcyjne i ustawne, dwupokojowe mieszkanie położone w budynku z cegły z 2004 roku w Policach. Kameralne osiedle niskich budynków z wystarczającą ilością stanowisk... Szczegóły ogłoszenia 370 000 zł 55 m² 6 727,27 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/43- Oferta sprzedaży słonecznego i bardzo ciepłego trzypokojowego mieszkania z oddzielną kuchnią o powierzchni ok. 55 m 2 zlokalizowanego w pięknej i spokojnej części Polic,... Szczegóły ogłoszenia 389 000 zł 51,90 m² 7 495,18 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/332005 Bardzo ładnie mieszkanie położone na I piętrze ocieplonego budynku z cegły z 2005 roku. Na powierzchnię 51,9 m2 składają się salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka... Szczegóły ogłoszenia 386 000 zł 54,04 m² 7 142,86 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/431975 Rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie położone na 1 piętrze ocieplonego czteropiętrowego budynku. Obecnie między dużym a mniejszym pokojem wyburzona ściana. W mieszkaniu wszystkie okna zostały... Szczegóły ogłoszenia 395 000 zł 61,85 m² 6 386,42 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/431986 Do sprzedaży lub do zamiany rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na parterze w 4-ro piętrowym ocieplonym budynku. Na powierzchnię mieszkania składają się; przedpokój, 3 pokoje,... Szczegóły ogłoszenia Powiadom mnie o nowych ogłoszeniach. 319 000 zł 62 m² 5 145,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:7/831970 Polecam 3-pokoje zlokalizowane na zielonym osiedlu w Policach. Doskonałe położenie, bliskość zarówno ośrodków użyteczności publicznej, jak i terenów rekreacyjnych to główne atuty tej... Szczegóły ogłoszenia 435 000 zł 63,33 m² 6 868,78 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/441980 Do sprzedania rozkładowe mieszkanie 4 pokojowe położone na 2 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię mieszkania składa się: * salon z wyjściem na balkon * przestronna kuchnia z jadalnią... Szczegóły ogłoszenia 449 000 zł 69 m² 6 507,25 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/531995 Na sprzedaż atrakcyjne, jasne mieszkanie w Centrum Polic. Mieszkanie usytuowane jest na I piętrze niskiego bloku z pięknym widokiem na zieleń. W skład nieruchomości o łącznej... Szczegóły ogłoszenia 349 000 zł 49,46 m² 7 056,21 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/421975 Oferta sprzedaży słonecznego i ciepłego mieszkania 2 pokojowego o powierzchni 49,46 m 2 zlokalizowanego na spokojnym, zielonym osiedlu Polic. Usytuowane jest ono na 4 piętrze... Szczegóły ogłoszenia 420 000 zł 62,81 m² 6 686,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:9/1231985 Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 9 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię 62,81m2 składają się: salon, dwie sypialnie, kuchnia, łazienka, wc i przedpokój. W pokojach na... Szczegóły ogłoszenia 370 800 zł 52,74 m² 7 030,72 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431980 Ofertą sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą (możliwość zakupu przez obcokrajowców). Mieszkanie zlokalizowane w cichej... Szczegóły ogłoszenia 349 000 zł 49,46 m² 7 056,21 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/421980 Do sprzedania rozkładowe mieszkanie 2 pokojowe położone na 4 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię mieszkania składa się: salon z wyjściem na balkon, przestronna kuchnia w kształcie... Szczegóły ogłoszenia 430 000 zł 55,56 m² 7 739,38 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/421993 2-pokojowe mieszkanie 55,56 m2 z balkonem i piwnicą - gotowe do zamieszkania, bez dodatkowych nakładów finansowych! Mieszkanie usytuowane jest na 1 piętrze niskiego, ocieplonego budynku.... Szczegóły ogłoszenia 260 000 zł 30,17 m² 8 617,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/411972 Oferujemy do sprzedaży kawalerkę znajdującą się na parterze 4 piętrowego bloku. Okna w mieszkaniu pcv. Na podłogach w pokoju i przedpokoju wykładzina pcv, ściany w tych... Szczegóły ogłoszenia 415 000 zł 54,20 m² 7 656,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431980 Nowa cena! 3-pokojowe mieszkanie 54,20 m2 z balkonem i piwnicą - gotowe do zamieszkania! Mieszkanie usytuowane jest na 3 piętrze niskiego, ocieplonego budynku. W jego skład wchodzą: - salon... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie z garażem, ul. Wróblewskiego Policezachodniopomorskie 198 000 zł 31 m² 6 368,61 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/411975 Zaaranżuj swoje gniazdko od postaw, tak jak lubisz! Jasna i przestronna kawalerka z odrębną kuchnią, balkonem francuskim, Lokalizacja: ul. Wróblewskiego 6a. W skład mieszkania... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe Policezachodniopomorskie 369 000 zł 64 m² 5 765,63 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/1031980 Tylko u nas ! Mieszkanie położone w ocieplonym wysokim bloku w cichej części Polic na 8 piętrze. Powierzchnia 64m2 w skład której wchodzą 3 rozkładowe pokoje o pow.: 19, 11... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 2-pokojowe, Dąbrówka DąbrówkaPolice 425 800 zł 53 m² 8 033,96 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/321997 Ofertą sprzedaży jest przytulne i nowocześnie urządzone, słoneczne, dwupokojowe mieszkanie położone w Policach na Osiedlu Dąbrówka. Mieszkanie ze względu na stan prawny - spółdzielcze... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe, ul. Zamenhofa Policezachodniopomorskie 378 000 zł 64 m² 5 906,25 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:10/1231980 Tylko nas ! Mieszkanie położone w ocieplonym wysokim bloku w cichej części Polic na 10 piętrze. Powierzchnia 64m2 w skład której wchodzą 3 rozkładowe pokoje, z największego... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie z garażem, ul. Bankowa DąbrówkaPolice 305 000 zł 38 m² 8 047,49 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/422009 Na sprzedaż Bardzo ladne mieszkanie dwupokojowe w miejscowości składa się z dwóch pokoi salonu z kuchnią,sypialnią i łazienką. Całość mieszkania to 37, Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe Policezachodniopomorskie 384 500 zł 61 m² 6 259,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/1131980 Ofertą sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą (możliwość zakupu przez obcokrajowców). Mieszkanie zlokalizowane w cichej... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441979 Prezentujemy Państwu na sprzedaż 4 pokojowe mieszkanie o pow. ok 71 m2 usytuowane na 1 piętrze niskiego budynku na os. Dąbrówka w Policach. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu!... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 2-pokojowe, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Policezachodniopomorskie 303 900 zł 48 m² 6 357,74 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/42- Oferta sprzedaży 2 pokojowego mieszkania, ( Spółdzielcze Własnościowe) zlokalizowanego w nikim bloku, przy ulicy Wyszyńskiego. Mieszkanie rozkładowe, bardzo słoneczne. Dwa ustawne pokoje,... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie Police Policezachodniopomorskie 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441989 Ofertą sprzedaży jest duże, przestrzenne mieszkanie 4 pokojowe położone w Policach na spokojnym i cichym osiedlu w pobliżu parku. W pobliżu nieruchomości liczne miejsca postojowe... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie, ul. Grzybowa Policezachodniopomorskie 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441980 Ofertą sprzedaży jest mieszkanie 4 pokojowe zlokalizowane w Policach na jednej z głównych ulic. Forma własności to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, tak więc... Szczegóły ogłoszenia Następna strona Problem z lokalami spółdzielczymi w budynkach na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym dotyczy nie tylko mieszkańców, ale również osób pragnących kupić mieszkanie. Jakie są praktyczne skutki tego problemu? Podstawowa konsekwencja to brak możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczych własnościowych praw do takich lokali. Oznacza to, że przy sprzedaży prawa do lokalu możliwe jest jego kupno tylko przez osobę, która ma na to własne pieniądze, a nie pieniądze pochodzące z kredytu bankowego. Takich osób jest jednak niewiele. Przy zaciągnięciu kredytu bank zażąda bowiem założenia księgi wieczystej i wpisu hipoteki do księgi wieczystej dla zabezpieczenia swojej wierzytelności. Stąd ceny takich praw do lokali są często niższe od cen rynkowych. Ten problem istnieje na przykład w jednej z największych w Polsce Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych na poznańskich Ratajach. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to rozwiązanie prawne zbliżone do własności, lecz jednak niebędące pełną własnością lokalu z udziałem we współwłasności gruntu. Prawo to jest dziedziczne, zbywalne, może być zajęte przez komornika, może przysługiwać kilku osobom w ułamkowych częściach. Można je również obciążyć hipoteką, co szczególnie ważne jest w obecnych czasach w obrocie nieruchomościami, ale do tego konieczne jest założenie księgi wieczystej - wyjaśnia notariusz Szymon Posadzy z Rady Izby Notarialnej w Poznaniu. Polecamy: Emerytury - zmiany 2019 (PDF) Dla spółdzielczych własnościowych lokali już od ponad 25 lat, czyli od 1992 roku, można zakładać księgi wieczyste. I przez wiele lat nie było problemu z tymi działaniami. Jednakże sytuacja skomplikowała się od połowy 2013 roku, kiedy Sąd Najwyższy w swoim orzeczeniu wskazał, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, jest ułomnym prawem i niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej dla takiego prawa. Ktoś zapyta jak to jest możliwe, że zbudowano wielkie bloki i całe osiedli na nie swoim gruncie? Dlaczego tak się stało w przypadku wielu spółdzielni w całej Polsce? Odpowiedź jest związana z czasami Polskiej Rzeczpospolitej Ludowej, gdzie nie szanowano prawa własności i decyzją władz można było budować w tym miejscu, gdzie władze wydały decyzję lokalizacyjną, bez uwzględnienia stanu prawnego gruntu. W latach 70 tych XX wieku nastąpił intensywny rozwój budownictwa spółdzielczego, a obowiązujące wtedy przepisy prawne nie wymagały, by spółdzielnie były właścicielami gruntu pod osiedlami. Dlaczego jednak do dziś nie uregulowano sytuacji prawnej wielu tysięcy mieszkań w dużych miastach w całej Polsce? Należy przyznać, że w większości spółdzielni udało się to zrobić. Również w Poznaniu uregulowano te sytuacje. Pozostały jednak przypadki, gdzie stan prawny był skomplikowany, były braki w dokumentacji, sytuacje niepewne lub sporne, a także roszczenia dawnych właścicieli lub ich spadkobierców, czego skutkiem jest obecna sytuacja i stres wielu tych spółdzielców, którzy są świadomi istniejącego stanu. Problem mają także seniorzy z osiedli na Ratajach, którzy chcieliby swoje prawo do lokalu sprzedać i kupić mniejsze mieszkanie lub takie w budynku z windą. Praktycznie w każdym miesiącu trafiają do nas klienci z pytaniami dotyczącymi uregulowań prawnych w tym temacie – mówi notariusz Szymon Posadzy. Na problemy związane ze sprzedażą i kupnem takich mieszkań uwagę zwracają poznańscy notariusze. Z informacji uzyskiwanych od klientów przybywających do notariuszy wynika, że problem z lokalami spółdzielczymi w budynkach na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym dotyczy nie tylko Poznania, ale również innych dużych miast w Polsce. Wiemy, że spółdzielnie prowadzą działania dla dobra swoich mieszkańców, lecz niestety nie są to sprawy łatwe, nie tylko ze względów proceduralnych, ale również z uwagi na możliwe koszty działań. W ramach działalności Izby Notarialnej w Poznaniu już od dłuższego czasu współpracujemy z poznańskimi spółdzielniami i uświadamiamy wielu osobom problematyczny stan. Również chcielibyśmy zakończenia tej kłopotliwej sytuacji, która w samum Poznaniu wielu tysiącom osób ogranicza ich prawa do lokali - przypomina notariusz dr Andrzej Rataj, Prezes Rady Izby Notarialnej w Poznaniu. Polecamy serwis: Nieruchomości | 15 min. czytania Mieszkanie spółdzielcze własnościowe może być sprzedane równie skutecznie, co mieszkanie własnościowe. Formalnie należy ono do spółdzielni, ale korzysta z niego lokator. Mieszkanie własnościowe spółdzielcze jest dziedziczone i może być zapisane w spadku. Istnieją tylko pewne ograniczenia w dysponowaniu lokalem w takiej sytuacji, np. zmiana przeznaczenia nieruchomości na lokal użytkowy będzie wymagała zgody spółdzielni. Z tego artykułu dowiesz się: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – czym jest? Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a księga wieczysta Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a pełna własność – różnice Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe w odrębną własność Jak kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe? Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a sprzedaż – co warto wiedzieć? Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a dziedziczenie Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – co jeszcze warto wiedzieć? Więcej Kupno mieszkania powinno zostać poprzedzone dokładną weryfikacją jego statusu prawnego. W tym celu sięgnij po księgę wieczystą nieruchomości. Możesz znaleźć w niej informację, czy nie ciąży na niej hipoteka, innymi słowy – czy nie został zaciągnięty kredyt hipoteczny obciążający nieruchomość. Ponadto w księdze wieczystej znajdziesz informacje o formie własności lokalu. Może to być np. mieszkanie własnościowe spółdzielcze. Czy w kwestii zakupu nieruchomości zmienia cokolwiek to, że nie jest ona własnością, a sprzedającemu przysługuje spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego? Jakie konsekwencje na przyszłość może to rodzić? Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – czym jest? Nieruchomość mieszkalna może być własnością danej osoby lub osób bądź też może być to mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Co to znaczy? Mieszkanie własnościowe spółdzielcze oznacza, że właściciel może je użytkować i rozporządzać nim swobodnie. Takie prawo własności do nieruchomości ma jednak charakter ograniczonego prawa rzeczowego. Faktycznym właścicielem mieszkania pozostaje spółdzielnia, przez co niektóre działania podejmowane przez mieszkańców wobec lokalu mogą wymagać wydania przez nią oficjalnej zgody. Dojdzie do tego, jeśli na przykład będziesz chciał wyburzyć ścianę w lokalu, zamontować na zewnątrz klimatyzację czy zmienić przeznaczenie – z lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy. Zatem czym różni się mieszkanie spółdzielcze własnościowe od własnościowego? Tym, że przy całkowitej własności właściciel nie musi nikogo pytać i powiadamiać o tym, że np. chce przeprowadzić w nim poważne zmiany konstrukcyjne. Spółdzielcze własnościowe prawo do nieruchomości ma szereg cech charakterystycznych, wśród których trzeba wymienić: zbywalność – możesz sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe, dziedziczność – mieszkanie w spadku przejdzie na spadkobierców dotychczasowego właściciela. możliwość podlegania egzekucji, możliwość bycia obiektem darowizny, podzielność prawa do nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – definicja Umocowanie spółdzielczego prawa własności do lokalu znajduje się w prawie spółdzielczym. To ograniczone prawo rzeczowe, w przypadku którego właścicielem budynku i gruntu, na którym stoi, jest spółdzielnia mieszkaniowa. Jest to zgodne z art. 244 §1 Kodeksu cywilnego. Ustawodawca wyszczególnia w katalogu ograniczonych praw rzeczowych użytkowanie, służebność, hipotekę i zastaw, a także właśnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania jest lokal mieszkalny. Obecnie zgodnie z ustawą z dnia 14 czerwca 2007 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw niedopuszczalne jest ustanawianie spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a księga wieczysta Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bardzo często nie ma założonej księgi wieczystej, co utrudnia jego sprzedaż, jeśli kupujący stara się o kredyt mieszkaniowy. W takiej sytuacji to właściciel musi postarać się o założenie księgi, aby bank kredytujący potencjalnych nabywców mógł ustanowić zabezpieczenie w postaci hipoteki na nieruchomości mieszkalnej. Jak założyć księgę wieczystą na mieszkanie spółdzielcze własnościowe? Wymaga to złożenia w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości wniosku KW-ZAL, czyli wniosku o założenie księgi wieczystej. Do wniosku dołącza się: wypis z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o położeniu i powierzchni lokalu, akt notarialny dotyczący nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, wyszczególnienie ograniczonych praw rzeczowych obciążających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub oświadczenie o braku wiedzy na temat roszczeń. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą Z czym wiąże się sprzedanie mieszkania spółdzielczego własnościowego z księgą wieczystą? Otóż kupujący może bardzo łatwo uzyskać wgląd w zapisy umieszczone w księdze, ponieważ jej rejestr jest jawny i dostępny dla wszystkich, którzy dysponują odpowiednim numerem tego dokumentu. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW może zostać sprzedane szybciej, wraz z zaciągnięciem na ten cel hipotecznego kredytu mieszkaniowego. Księga jest niezbędna do tego, aby bank mógł ustanowić hipotekę na nieruchomości mieszkalnej jako solidne zabezpieczenie spłaty kredytu. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej Mieszkanie spółdzielcze własnościowe wcale nie musi mieć księgi wieczystej. Jeśli mieszka w nim pierwszy lokator od chwili wybudowania np. bloku wielorodzinnego, to być może nie było dotychczas potrzeby, aby ją w ogóle zakładać. Dlatego mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez KW nie jest przypadkiem szczególnym. Na pytanie, czy mieszkanie spółdzielcze własnościowe musi mieć księgę wieczystą, trzeba odpowiedzieć przecząco. Niemniej jej brak wydłuża całą transakcję zbycia nieruchomości, ponieważ trzeba będzie założyć księgę wieczystą dla lokalu i uzyskać własność gruntu. Wymóg niezwłocznego założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego przy jego sprzedaży wynika z ustawy o księgach wieczystych i hipotekach. Zadanie to zrealizować może dotychczasowy właściciel mieszkania spółdzielczego własnościowego lub jego nowy nabywca. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a pełna własność – różnice Czym właściwie różni się mieszkanie spółdzielcze własnościowe od odrębnej własności przysługującej danej osobie do nieruchomości? Przede wszystkim posiadany przez właściciela mieszkania spółdzielczego własnościowego akt notarialny własności nie będzie dotyczył samej nieruchomości, ale prawa do niej. Osoba kupująca mieszkanie własnościowe spółdzielcze w istocie nabywa prawo do użytkowania lokalu. W praktyce nie ma jednak znaczenia, jakie prawo własności przysługuje posiadaczowi lokalu spółdzielczego własnościowego czy lokalu własnościowego. Jedyną znaczącą różnicą jest to, że właściciel mieszkania spółdzielczego własnościowego musi obowiązkowo zgłaszać niektóre kwestie do spółdzielni, np. zmianę przeznaczenia lokalu. Ponadto mieszkanie spółdzielcze własnościowe formalnie należy do spółdzielni mieszkaniowej, podobnie jak grunt, na którym stoi budynek wielorodzinny. Bardzo często mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie ma księgi wieczystej, ale może zostać ona założona. W obu przypadkach właścicielom przysługuje swoboda dysponowania lokalem, np. jego remontowanie, wynajmowanie, przekazanie w darowiźnie czy sprzedanie. Dziedziczenie odbywa się zgodnie z przepisami. Sprawdź koniecznie: Rodzaje praw własności nieruchomości – poznaj różnice Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe w odrębną własność Mieszkanie spółdzielcze własnościowe może stać się lokalem własnościowym, ale trzeba przeprowadzić w tym celu odpowiednią procedurę formalną. Przede wszystkim w spółdzielni składa się odpowiednią deklarację, a następnie gromadzi się niezbędne dokumenty: księgę wieczystą nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, potwierdzenie uregulowania wszelkich opłat wobec spółdzielni, plany techniczne lokalu, kondygnacji i piwnic, wniosek lokatora, stosowną uchwałę zarządu. Po opłaceniu właściwych opłat notarialnych prawo do mieszkania spółdzielczego własnościowego zostanie przekształcone w pełne prawo własności. Trzeba więc zdecydować się, czy pozostać przy mieszkaniu spółdzielczym własnościowym czy odrębna własność jest rzeczywiście właścicielowi potrzebna. Przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na prawo własności można dokonać, jeśli budynek wielorodzinny stoi na gruncie będącym własnością lub jeśli jest w użytkowaniu wieczystym spółdzielni. Ile kosztuje przekształcenie mieszkania spółdzielczego własnościowego w odrębną własność? Jeśli masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przekształcenie w odrębną własność pociągnie za sobą pewne niewysokie koszty. Wszystko zależy też od wartości danej nieruchomości. Jak kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe? Jak i czy warto kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe? Właściwie taki status prawny lokalu nie powoduje problemów przy przeprowadzaniu sprzedaży. Po zebraniu wszystkich dokumentów, w tym tych ze spółdzielni mieszkaniowej, i podpisaniu umowy notarialnej przed notariuszem nabywca staje się nowym właścicielem mieszkania własnościowego spółdzielczego. Najlepiej, aby miało ono założoną księgę wieczystą, co ułatwia wiele czynności przy kupnie mieszkania. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a kredyt hipoteczny Jeśli mieszkanie spółdzielcze własnościowe podlega sprzedaży, a nowy, potencjalny właściciel chce je kupić z udziałem kredytu hipotecznego, konieczne jest założenie księgi wieczystej dla nieruchomości, o ile nie zostało to zrobione wcześniej. Kredyt na mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej nie zostanie udzielony, bo bank nie może w takim przypadku ustanowić hipoteki celem zabezpieczenia spłaty zobowiązania, chyba że kredyt mieszkaniowy nie będzie jednocześnie kredytem hipotecznym lub jego zabezpieczenie będzie ustanowione na innej nieruchomości. To może Cię zainteresować: Umowa przyrzeczona – co to jest i jaki jest jej koszt? Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a sprzedaż – co warto wiedzieć? Właściciele mieszkań, które nie są pełną własnością, mogą zastanawiać się, czy można sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Z uwagi na to, że takie prawo do nieruchomości jest w pełni zbywalne, jak najbardziej jest to możliwe. Pytanie tylko, jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe? W takiej sytuacji należy przygotować kilka ważnych dokumentów: Dokument stanowiący potwierdzenie prawa własności do nieruchomości właściciela – jeśli nie ma księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego ze wskazaniem prawowitego właściciela lub właścicieli, to zbywca musi w inny sposób udowodnić prawo spółdzielcze własnościowe, np. poprzez okazanie przydziału lokalu, orzeczenia sądu o nabyciu spadku, aktu notarialnego darowizny mieszkania lub nabycia czy też notarialnego przydziału spadku. Księga wieczysta – jeśli została założona dla lokalu, oraz księga dla gruntu, na którym stoi nieruchomość. Zaświadczenie od spółdzielni – powinno zawierać informacje dotyczące wkładu budowlanego lokatora, jaki został wniesiony, dane o regularnie opłacanych należnościach wobec spółdzielni oraz to, czy dla lokalu mieszkalnego jest prowadzona księga wieczysta. Jeśli jej nie ma, spółdzielnia może wydać oświadczenie, że w przypadku danego mieszkania nie ma żadnych przeciwwskazań, by księga ta została założona. Musisz wiedzieć, że spółdzielcze prawo do lokalu nie podlega zgłoszeniu do urzędu skarbowego, a nabywająca je osoba nie ma obowiązku opłacać samodzielnie podatku od nieruchomości. Właściciel mieszkania spółdzielczego własnościowego nie otrzymuje od fiskusa decyzji wymiarowej, która ustaliłaby wysokość podatku do zapłaty. Więcej informacji: Sprzedaż mieszkania krok po kroku - sprawdź o czym musisz pamiętać przy sprzedaży mieszkania Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a dziedziczenie Jedną z charakterystycznych cech mieszkania spółdzielczego własnościowego jest możliwość jego dziedziczenia. Co dzieje się z lokalem spółdzielczym własnościowym po śmierci właściciela? Przechodzi ono w drodze dziedziczenia na jego spadkobierców – ustawowych lub umieszczonych w testamencie pozostawionym przez zmarłą osobę. Mieszkanie własnościowe spółdzielcze po śmierci nie przechodzi więc na własność spółdzielni mieszkaniowej. Jeśli spadkobierców było więcej niż jeden, to powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć ze swojego grona pełnomocnika w celu realizowania czynności prawnych związanych z wykonywaniem takiego prawa. Właściciele takiego mieszkania mogą już za życia przepisać je na swoje dziecko, co zlikwiduje konieczność późniejszej procedury spadkowej w sądzie w stosunku do mieszkania. Jak przepisać mieszkanie spółdzielcze własnościowe na dziecko? Należy udać się do notariusza celem dopełnienia formalności. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – co jeszcze warto wiedzieć? Nie powinno się mylić mieszkania spółdzielczego własnościowego ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania, ponieważ to nie to samo prawo, a różnice pomiędzy tymi dwoma pojęciami są naprawdę znaczące. W przypadku lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nie jest ono zbywalne i przypomina po prostu najem. Nie może być przedmiotem obrotu handlowego, nie dziedziczy się też takiego prawa w przeciwieństwie do mieszkania spółdzielczego własnościowego. Musisz też mieć świadomość, że niemożliwe jest podpisanie umowy dożywocia. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie może być obciążone taką umową i nie będzie miało dożywotnika, czyli lokatora, który miałby prawo w nim mieszkać do śmierci. Trzeba podkreślić, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podlega egzekucji, do której stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Na pytanie, czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe, trzeba odpowiedzieć twierdząco. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – wady i zalety Korzystanie z lokalu mieszkalnego, jego zbycie lub zapisanie w spadku wygląda tak samo w przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego jak w odniesieniu do mieszkania własnościowego. Zaletą wyboru mieszkania spółdzielczego własnościowego jest to, że taki status prawny daje właścicielowi dostęp do obsługi ze strony spółdzielni, zwłaszcza jej działu technicznego. Jeśli awarii ulegnie rura w łazience lub nie będzie prądu w mieszkaniu, to właściciel może zadzwonić do spółdzielni z prośbą o pomoc, a ta udzieli niezwłocznie wymaganej obsługi serwisowej. Pracownicy spółdzielni i firm, które z nią współpracują, dbają o techniczne kwestie związane z użytkowaniem całego budynku. Przeprowadzają remonty np. dachu lub termomodernizują cały dom wielorodzinny, na co lokatorzy już się nie składają. Wszystkie takie działania są finansowane z opłat za czynsz czy fundusz remontowy, które odprowadzane są co miesiąc do spółdzielni. Jedną z wad mieszkania spółdzielczego własnościowego może być to, że jest ono obciążone wyższymi opłatami eksploatacyjnymi niż w przypadku lokali własnościowych. Wynikają one z konieczności odprowadzania wysokiego czynszu do spółdzielni, która ma wielu pracowników i to dla nich z opłat od lokatorów wypłacane jest wynagrodzenie. Warto wiedzieć: Mieszkanie bez wkładu własnego – dla kogo i od kiedy gwarantowany wkład własny w Nowym Ładzie? Spółdzielcze prawo własnościowe do mieszkania powoli odchodzi do lamusa. Od 2007 roku takiego prawa się już nie ustanawia, ale nadal jest ono w obrocie. W porównaniu do zwykłej, pełnej własności, prawo spółdzielcze różni się nieznacznie, jednak różnice te mogą stać się istotne, w zależności od tego, jak chcemy wykorzystywać nasze mieszkanie i czy zamierzamy je kupić z kredytu bankowego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest prawem rzeczowym ograniczonym (w przeciwieństwie do pełnej własności) . Jest to prawo do korzystania z lokalu oraz prawo do rozporządzania swoim prawem, w tym wynajęcia albo oddania do bezpłatnego korzystania zgodnie z przeznaczeniem lokalu. Do tych uprawnień nie jest potrzebna zgoda spółdzielni mieszkaniowej. W razie chęci zmiany przeznaczenia lokalu (np. na lokal użytkowy) potrzebna jest już zgoda ze strony spółdzielni. Spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji, czyli można takie prawo do mieszkania sprzedać, darować, zapisać komuś w testamencie, obciążyć hipoteką. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W sensie prawnym nie będzie to umowa sprzedaży samego mieszkania (które nadal będzie należało do spółdzielni) tylko właśnie prawa do lokalu. Będzie tak nawet wtedy, jeśli założymy księgę wieczystą dla nieruchomości. W takiej sytuacji w dziale II księgi ujawnia się uprawnionego do lokalu, a nie jego właściciela, gdyż właścicielem nadal pozostaje spółdzielnia. Oczywiście posiadanie księgi wieczystej to kwestia obowiązkowa jeśli zamierzamy taką nieruchomość kupić, czy też sprzedać. Dla kupującego daje ona większe bezpieczeństwo. Informuje o stanie prawnym nieruchomości oraz dokładnie ją opisuje. Na podstawie rękojmi wiary publicznej uznaje się, że stan ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Oczywiście bez księgi nie ma wpisu hipoteki, a więc nie ma kredytu hipotecznego. Księga więc będzie nieodzowna jeśli zakup mieszkania chcemy finansować poprzez bank. W takiej sytuacji powinniśmy się domagać założenia księgi przez dotychczasowego właściciela, bądź obniżki ceny o koszty z tego wynikające itp. Jak już wspomnieliśmy – nawet jednak z księgą wieczystą – mogą pojawić się problemy ze strony banków. Wszystko przez orzeczenie Sądu Najwyższego z maja 2013, w którym uznano, że nie można zakładać ksiąg dla nieruchomości stojących na gruncie, którego status jest nieuregulowany, a mówiąc prościej – budynek stoi na ziemi nienależącej do spółdzielni. W związku z tym orzeczeniem część banków zachowuje się dużo ostrożniej i obwarowuje udzielenie kredytu przejrzystą sytuacją właścicielską jeśli chodzi o grunt. Dlatego decydując się na zakup takiego mieszkania musimy koniecznie uzyskać wiedzę w zakresie właśnie uregulowań prawnych dotyczących działki, na której postawiony jest budynek. Artykuł zaktualizowany:30 kwietnia 2020

mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą